Главная -> Новости -> Что нужно знать о сдаче квартиры без посредников?

Что нужно знать о сдаче квартиры без посредников?

Аренда квартиры с посредником приоритетна для съемщика. Это возможность гарантированно получить жилье на своих условиях. Для арендодателя это всегда минус.
Представителям агентства приходится переплачивать два раза. Первая переплата – это непосредственно заработок риелтора. Вторая часть связана с документационным сопровождением. Все это арендодатель может сделать самостоятельно и при этом значительно сэкономить.

Из чего состоит аренда без посредников?

Процедура аренды квартиры без посредников включает несколько основных этапов:
• Работа начинается с подготовки квартиры. Жилую площадку нужно оформить в соответствии с пожеланиями арендатора. Это касается уборки, косметического ремонта, покупки мебели и оборудования.
• Далее решается вопрос о ценообразовании. Главное – выставить цену, которая заинтересует клиента, но в тоже время он при этом не потеряет денег. В этом помогут тематические сайты. Порталы по недвижимости помогут найти аналогичные квартиры на вторичке и сравнить предложения. Благодаря этому можно выбрать конкурентоспособную стоимость.
• Следующая стадия – это маркетинговое продвижение. Объявление по продаже квартиры нужно грамотно раскрутить. Все начинается с форматирования текста и добавления фотографий. Далее не стоит скупиться на платные услуги сайтов, которые помогут вывести предложение в топ.
• Когда квартира готова, а покупатель найден, начинается этап переговоров. На удобную стоимость квартиры делается дополнительная наценка. Как правило, это небольшая сумма в несколько тысяч. Это нужно, чтобы маневрировать во время торга и не терять деньги.
• Оформление договора и подписание завершает сделку по аренде. Документ лучше составлять при сотрудничестве с независимым юристом. Это поможет не потерять важные моменты и полностью обезопасить себя.

Как правильно готовить квартиру к аренде?

Задача домовладельца – не упустить важные моменты при оформлении жилья. При осмотре арендатор ориентируется в основном не на ценник, а на те удобства, которые получает. Малейшая деталь может спугнуть богатого съемщика.
Представитель агентства делает наценку при раскрутке за счет следующего:
• Сантехника и электрика. Это основные инженерные узлы жилого комплекса. На вторичке арендатора интересует состояние водопроводных каналов и розеток. Если имеются дефекты, лучше отложить деньги на их устранение и установку евророзеток. Окупить эти затраты можно в короткие сроки, поскольку это поможет сделать дополнительную надбавку.
• Мебель и бытовая техника. Закупать слишком много техники не стоит. Акцент нужно сделать на жизненно необходимое оборудование. Это стиральные машины, электроплиты и микроволновки. Можно предложить кондиционер, а также дополнительные аксессуары, что будет приятным бонусом.
• Система отопления. В Украине при аренде квартиры на вторичке нужно учитывать капризы непогоды в зимний сезон. Поэтому всегда можно сделать наценку за наличие дополнительных радиаторов и отопительных приборов, которые спасут в холодные вечера.

Когда лучше работать с агентством?

Далеко не каждый вариант означает выгодную сделку без участия профессионалов. К таковым можно отнести квартиры на периферии. Многие обращают сюда внимание, чтобы заведомо снять жильё по минимальной цене.
В таком случае не обойтись без поддержки мощной рекламной раскрутки. В агентстве можно увеличить стоимость в среднем на 30 %. Переплата за услуги агента окупается за счёт того, что арендодатель получает дополнительную прибыль и собственный плюс.