Главная -> Новости -> Договор при аренде недвижимости

Договор при аренде недвижимости

Аренда недвижимости – сделка на соответствующем рынке, которая регулируется государством. Любые операции на рынке недвижимости не проходят без участия определенных государственных органов или инстанций. Если же удается заключить сделку без них, то она считается незаконной. Кроме того, государство не сможет вас защитить, если потребуется. Вы будете представлены сами себе.

Без договора арендодатель может выставить вас за дверь в любое время. В результате вам потребуется искать новое жилье буквально с улицы. Хотя для арендодателя отсутствие договора является выгодным, поскольку не нужно оплачивать налоги государству, он может предложить и для вас максимально дешевую ренту. Но соглашаться не стоит, т.к. это подразумевает множество рисков.
Что будет, если не заключить договор?
Если вы согласитесь на уговоры собственника квартиры и не станете подписывать договор, то велика вероятность появления следующих неприятных ситуаций:
• Хозяин будет приходить тогда, когда ему захочется, включая моменты вашего отсутствия. При этом вы можете держать в квартире деньги, драгоценности, личные ценные вещи и т.д., контролировать сохранность которых при таком положении вещей невозможно;
• Хозяин может потребовать возмещения вещей или техники, которые вовсе отсутствовали в квартиры. Так он просто пытается обмануть вас на деньги, и без договора, прилагаемого к нему акта приема-передачи, вы не сможете отстоять свою правоту;
• Собственник квартиры не будет своевременно устранять неполадки сантехнических приборов, менять краны, потекшие трубы и т.д. При этом они будут доставлять вам характерные неудобства. А если протекают трубы, то вы будете переплачивать за соответствующую коммунальную услугу.
Таким образом, заключение договора является обязательной процедурой. Только так вы сможете подстраховать себя, и не оказаться в неприятных ситуациях.
Что должно быть в договоре?

Аренда

Аренда

В договоре указываются все важные моменты. В частности в нем должны присутствовать следующие сведения:
1. Подробное описание состояния квартиры, наличие мебели и техники. Как правило, эти данные вносятся в отдельный документ – акт приема-передачи. Но также допускается внесение перечисленных параметров в основной договор.
2. Ответственность, которую вы понесете, если испортите имущество, переданное вам в пользование вместе с квартирой. Обычно потребуется передать собственнику часть средств, которые он потратил на приобретение мебели или техники.
3. Срок аренды. Если договор составляется без срока, то он будет действовать на протяжении пяти лет. Обычно договор составляется на год, после чего допускается смена некоторых его пунктов (арендная ставка, мебель, техника и прочее).
4. Стоимость аренды и порядок внесения оплаты. Необходимо назначить точную дату, когда вы будете передавать собственнику средства. Также желательно указать способ, которым вы воспользуетесь при передаче средств (наличные, перевод на карту, банковский счет и т.д.).
5. Условия текущего ремонта, если таковой необходим. К примеру, если вы будете выполнять ремонт своими силами, то арендодатель обязан предоставить вам скидку, равную вашим затратам.
Обязательно в отдельном разделе следует рассмотреть условия, при которых будет производиться расторжение договора. Нужно рассмотреть ситуацию с обеих сторон. Вам потребуется указать период, в течение которого арендодатель будет обязан вас предупредить о выселение. Например, на несколько недель или месяц. Пары недель будет достаточно, чтобы найти подходящее жилье на замену, но лучше иметь в запасе больше времени.